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뉴스인사이드

  • [얼마집] 마곡에 '4억 로또 아파트' 엠밸리9단지, 내달 청약

    서울주택도시공사(SH공사)가 다음달 서울 강서구 마곡동에서 ‘엠밸리9단지’를 분양한다. 마곡지구 한가운데 들어서는 공공분양 ‘로또 아파트’다.26일 공개된 엠밸리9단지의 입주자모집공고문에 따르면 이 아파트 전용면적 84㎡의 분양가는 평균 6억7500만원에 책정됐다. 6억3200만~6억9700만원 선이다. 바로 옆에 2016년 입주한 ‘엠밸리8단지’ 같은 면적대가 이달 10억7500만원에 실거래된 것과 비교하면 4억원 가량 낮은 분양가다.단지는 마곡지구 한복판인 마곡동 744 일대에 들어선다. 분양분 962가구와 장기전세분 567가구 등 총 1529가구 규모다. 이번에 청약을 받는 분양분은 전용 59㎡ 433가구와 전용 84㎡ 529가구다.도보 5분 거리에 서울지하철 5호선 마곡역이 있다. 9호선과 공항철도 환승역인 마곡나루역도 가깝다. 버스노선이 많은 공항대로는 아파트 바로 앞에 있다.산업단지와 주거 인프라가 주변에 밀집한 게 특징이다. 롯데중앙연구소와 LG사이언스파크가 마곡지구 중심에 들어섰다. 강서세무서가 이전한 데 이어 강서구청 등 행정기관도 속속 둥지를 옮길 예정이다. 서울 서남권 최대 병원인 이대서울병원도 단지에서 도보 10분 거리다.다음달 9일 특별공급을 시작으로 분양 일정을 시작해 16일엔 일반청약을 받는다. ‘공공주택특별법’이 아닌 ‘주택법’에 따라 승인된 까닭에 다른 공공분양 단지들과는 자격 조건이 다르다. 신혼부부 특별공급의 경우 가점제 적용 대상이 아니다. 예비신혼부부나 한부모가정은 청약대상에 포함되지 않는다. 소득기준도 다른 공공택지 단지들의 기준보다 높다.서울에 1년 이상 거주한 무주택가구에게 우선 공급된다. 가구원 전원이 5년

    2020-02-26

  • [얼마집] 몰락했던 타워팰리스 집값…다시 고개드나

    서울 강남구 도곡동 '타워팰리스'의 가격이 기지개를 켜고 있다. 타워팰리스는 한 때 '가장 비싼 집'으로 꼽히면서 부자 아파트의 대명사로 불렸지만 3~4년 새 집값이 주춤하면서 매매가격 상승에서 소외됐다. 하지만 최근 서울 아파트 시장에서 공급부족 우려가 커지고 중대형 면적의 희소성도 부각되면서 다시금 주목받고 있다. 신고가를 기록하고 호가가 오르는 등 상승세를 보이고 있다.25일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 타워팰리스 2차의 전용면적 115㎡ 31층 매물이 지난달 23억2000만원에 매매됐다. 동일면적 실거래가격 중 최고가다. 종전 최고가는 작년 9월에 거래된 21억8500만원(36층)이다.타워팰리스 각 단지에서는 최근 신고가 기록이 줄줄이 나오고 있다. 앞서 지난해 12월에는 타워팰리스 3차 전용 141㎡(34층)이 26억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 타워팰리스 1차에서는 전용 165㎡ 54층과 59층 매물이 각각 32억원에 거래되며 역대 가장 높은 가격에 팔렸다. 이 단지를 주로 중개하는 A공인 관계자는 "타워팰리스는 평형대와 조망이 다양해 같은 층이라도 가격대 격차가 있다"면서도 "최근에는 입지가 좋은 단지에 위치한 최상급 매물을 중심으로 호가가 오르는 추세"라고 설명했다.타워팰리스는 2008년 글로벌 금융위기 전만 해도 국내 최고가 아파트로 손꼽혔다. 전용 244㎡ 공시가격이 40억1600만원으로 전국에서 가장 비싼 아파트 3위에 이름을 올렸고 호가는 50억원을 웃돌았다. 그러나 주변에 노후된 아파트들이 속속 재건축을 하면서 가격이 하락했다. 관리비 부담, 취약한 환기, 낮은 전용률 등의 단점도 부각됐다.하지만 최근 환기 등을 개선한 설계가 나

    2020-02-25

  • [얼마집] 검단 부동산시장 회복되나…인천 '검단풍림아이원' 매매가 상승

    인천 서구 왕길동 ‘검단풍림아이원’은 검단신도시 바로 옆에 위치한 17년차 아파트다. 지하철역과 학교가 가까운 게 특징이다. 검단풍림아이원은 2004년에 입주한 아파트로 318가구 규모의 중소형 단지다. 전용면적 59㎡와 84㎡ 두가지 면적으로만 구성됐다.인천지하철 2호선 검단사거리역이 가깝다. 검암역에서 공항철도로 환승하면 서울 주요 도심으로 출퇴근 할 수 있다. 인천 2호선 지선과 일산신도시를 잇는 연장선은 예비타당성조사를 진행 중이다. 지상 교통망도 촘촘하다. 수도권 제2순환고속도로 검단양촌나들목(IC)과 인천국제공항고속도로 청라IC 등을 통해 주변 도시까지 뻗은 간선망을 이용할 수 있다. 검단산업단지와 김포골드밸리가 10분 거리다.주변엔 편의시설이 다양하다. 이마트와 롯데마트, 농협하나로마트가 가깝다. 자녀들의 통학도 쉬운 편이다. 초등생 자녀들이 배정된 왕길초는 아파트 바로 옆에 있다. 검단중도 인근이다.현지 중개업소들에 따르면 전용 84㎡(10층) 매물이 지난달 2억1900만원에 손바뀜했다. 같은 주택형은 2억2000만~2억3000만원대에 최근 실거래가 이뤄지는 중이다. 올 초까지 검단신도시 및 인근 지역의 과잉공급 우려에 가격이 1억7300만원까지 떨어졌지만 최근 서서히 회복세를 보이는 중이다. 같은 면적대 전세가격은 1억9000만~2억원대다.백종숙 모아공인 대표는 "인근 지역 역세권 아파트들 중 가격이 저렴한 편이라 거래 문의가 꾸준하다"며 "전세가격과 매매가격의 차이가 적어 보증금에 2000만∼3000만원만 더 보태면(취득세·등기비 등 제외) 아파트를 구입할 수 있다"고 말했다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com 

    2020-02-21

  • [얼마집] 비규제지역 의왕시 대장 아파트, 전용 84㎡가 12억원 육박

    지난해 말 입주를 시작한 경기도 의왕시 포일동 '인덕원 푸르지오 엘센트로' 전용면적 84㎡가 12억원에 육박한 가격에 거래되고 있다. 의왕시 내 최고층 단지로 신축 프리미엄과 대단지 이점까지 더해지면서 의왕 아파트들 중 가장 비싼 단지로 자리매김했다.19일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 아파트의 전용면적 84㎡(43층) 분양권은 지난달 11억9010만원에 매매됐다. 꼭대기 층이라 조망권이 좋은 매물이다. 지난해 6월에는 분양권이 6억4900만원에 거래됐었다. 반년 만에 5억원 넘게 뛰었다. 해당 층의 분양가(5억6830만원)와 비교하면 두 배 정도 오른 셈으로, 역대 최고가다.같은 아파트의 전용 99㎡(34층)가 이달에 11억3700만원에 거래됐다. 거래가만 놓고 보면 작은 면적이 큰 면적보다 높은 가격에 팔린 셈이다.이 단지를 주로 중개하는 P공인 관계자는 "꼭대기 층이라 주변 전망이 한눈에 들어와 매수자들의 선호도가 높고 같은 면적대 다른 매물 대비 프리미엄이 더 붙었다”며 “현재 시장에 나온 다른 매물의 호가도 12억원에 다다랐다"고 말했다.이 단지는 분양 당시(2016년) 최고 32.41대 1의 청약경쟁률로 1순위 당해에 마감될 정도로 인기를 끌었다. 최근에는 신축 단지 선호 현상과 더불어 인덕원역 개발 소식에 가격이 많이 올랐다. 인덕원역은 수도권 지하철 4호선이 지나고 있다. 이 외에 월판선(월곳~판교선), 인동선(인덕원~동탄 복선전철) 등이 예정돼 철도 노선이 많이 환승되는 교통 요충지가 될 전망이다.인덕원의 가치가 오르면서 단지명도 분양당시에는 '포일센트럴푸지오'에서 '인덕원 푸르지오 엘센트로'로 변경되기도 했다. 아파트값이 오른 데에

    2020-02-19

  • [얼마집] 부산 해운대 아파트 줄줄이 '10억 클럽'…15년 된 트럼프월드센텀도 '신고가'

    부산 해운대구 우동에 위치한 ‘트럼프월드센텀’ 아파트 중형 면적이 '10억 클럽'에 입성했다. 18일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 트럼프월트센텀 전용 98㎡이 지난달 10억원(35층)에 거래됐다. 첫번째 10억원 돌파이자 신고가 갱신이다. 직전 신고가는 지난해 11월 9억7500만원에 거래된 금액이었다. 이 주택형은 작년 9월 처음으로 8억원을 넘어섰다. 4개월만에 실거래가가 2억원가량 뛴 셈이다. 이 단지는 면적마다 최고가를 줄줄이 찍고 있다. 앞서 전용 109㎡(20층)도 11억4000만원에 거래되며 역대 가장 높은 가격에 팔렸다. 전용 132㎡(12층)도 13억5000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.부산에선 최근들어 '10억 클럽'에 입성한 중형 아파트가 여러 곳 나왔다. 해운대구 중동 '해운대롯데캐슬스타'과 우동 '마린시티자이', 수영구 남천동 ‘삼익비치타운’ 등에 이어 이번이 네 번째다. 이 중 해운대롯데캐슬스타과 마린시티자이는 막 입주를 완료했거나 입주를 앞두고 있는 새 아파트이며 삼익비치타운은 재건축 추진단지다. 부산에서 입주 10년이 훌쩍 넘은 구축 아파트가 10억원을 찍은 것은 트럼프월드센텀이 처음이다.최근 단기 급등에 따른 부담으로 부산 아파트값 상승폭이 둔화되고 있지만 초고가 아파트에 대한 수요는 여전한 것으로 보인다. 지난해 11월 조정대상지역에서 해제된 것도 한몫을 했다. 우동 A공인 관계자는 “최근 부산 집값이 주춤하다는 얘기도 있지만 근래 많이 올랐던 것에 비하면 아직 내림폭이 크진 않다”며 “특히 규제가 풀리면서 부촌으로 꼽히는 해운대구 고가 아파트들을 지금 매수하려는 자산가들이 많다&rdquo

    2020-02-17

  • [얼마집] 강남 떨어진다더니…대치동 '래대팰' 30억 클럽 진입 임박

    서울 강남구 대치동 최고가 아파트 '래미안대치팰리스'의 매매가격이 강세를 보이면서 이른바 '30억 클럽' 진입을 눈 앞에 두고 있다. 전용면적 84㎡ 매매가격이 30억원에 육박하며 초고가 아파트 대열에 합류하는 모습이다.13일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 아파트의 전용면적 84㎡ 11층 매물이 지난해 12월 29억7000만원에 매매됐다. 동일면적 실거래가격 중 최고가다. 종전 최고가는 작년 9월에 거래된 28억원(10층)이다.재건축 추진단지를 제외한 84㎡ 아파트 가운데 매매가가 30억원을 넘는 곳은 강남권에서도 일부 단지에 국한돼 있다. 서초구 반포동 '아크로리버파크'와 '래미안퍼스티지', 잠원동 '아크로리버뷰' 정도다. 래미안대치팰리스는 최근 면적마다 최고가를 줄줄이 찍는 분위기다. 지난해 말에는 전용 92㎡이 33억원에, 지난달에는 전용 94㎡ 34억원에 각각 손바뀜하며 기존 같은 면적 대비 가장 높은 가격에 거래됐다. 앞서 전용 114㎡도 37억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.매매호가는 더 올랐다. 일선 중개업소에 따르면 전용 84㎡는 현재 30억~31억원에 매도 물건이 나와 있다. 전용 94㎡는 집주인들이 최대 35억원까지 부른다. 전용 114㎡ 매물은 41억~42억원을 호가한다.정부의 '12·16 부동산 대책' 이후 강남·송파구 등 강남3구 아파트 값이 직격탄을 맞았지만 대치동에서만은 초고가 아파트를 중심으로 신고가 행진이 이어지며 극명한 대조를 보이고 있는 것이다. 대치동 T공인 관계자는 "대치동은 학군수요의 영향을 많이 받는 만큼 자사고 폐지·정시 확대 등 입시제도 개편이 호재로 작용하면서 수요가 더 몰리는 분위기"

    2020-02-14

  • [얼마집] 신당동 '남산타운' 전용 84㎡ 전세 5.5억에 거래

    서울 지하철 3·6호선 약수역 인근에 자리한 '남산타운' 아파트. 입주를 시작한지 20년이 다되어가지만 5000가구가 넘는 대단지인데다 남산 조망권과 편리한 교통망까지 갖춰 지금까지도 거래가 활발하게 진행되는 아파트 중 하나다.이 단지는 최고 18층, 42개 동으로 이뤄졌다. 임대 2023가구를 포함해 5152가구 규모다. 용적률과 건폐율은 각각 231%와 22%다. 단지 내에 각종 상가와 마트, 편의점, 놀이터, 운동시설 등 생활 인프라가 탄탄하다. 이태원과 한남동이 가까워 문화·여가생활을 즐기기에도 좋다.지하철 6호선 버티고개역을 끼고 있으며 3·6호선 약수역도 걸어서 갈 수 있다. 단지 인근을 지나는 다양한 간선·지선버스를 통해 강남, 서울역, 명동, 종로 등 서울 도심지역으로 이동하기 편리하다. 배정 초등학교는 도보 8분 거리에 있는 동호초다. 서울방송고, 장충중·고, 동국대 등이 가깝다.남산타운은 2018년 서울형 공동주택 리모델링 시범사업 대상 단지로 선정됐다. 지역 주민이 이용 가능한 커뮤니티 시설을 개방하는 대신 서울시로부터 리모델링 기본계획 수립 컨설팅과 추정분담금 산정, 1차 안전진단 비용 일부 지원 등 혜택을 받는다. 리모델링사업 추진에 대한 기대가 높아지면서 지난해부터 매매가격이 많이 뛰었다. 현지 중개업소에 따르면 남산타운 아파트의 전용 84㎡ 평균 매매가는 10억원 초반대~11억원 사이에 형성돼있다. 교통여건이 편리해 전월세 거래도 활발한 편이다. 지난달 전세 거래된 이 단지 전용 84㎡의 전세금은 5억5000만원이다. 임대사업자 전세 매물이라 임대인이 안정적으로 거주할 수 있다.임남희 굿모닝공인 대표는 "이 단지는 서울 중심에

    2020-02-11

  • [얼마집] 마곡 개발 수혜 입는 '화곡푸르지오', 2176가구 더블 역세권

    ‘화곡푸르지오’는 서울 강서구에 들어선 2000가구급 대단지 가운데 하나다. 지하철역이 가까우면서 주변에 녹지를 여럿 끼고 있는 게 특징이다.단지는 옛 시범주공을 재건축해 2002년 입주했다. 50개 동, 2176가구 규모다. 전용면적 84~192㎡로 중형 면적대부터 대형까지 갖췄다.서울 지하철 5호선 우장산역과 화곡역을 끼고 있다. 강서로를 따라 올림픽대로에 진입하거나 가양대교를 건너 강북 지역으로 오갈 수 있다. 발산초, 강신초와 화곡중, 덕원중, 신월중, 화곡고, 덕원여고, 광영고, 명덕외고 등이 가깝다. 수명산과 우장산, 우장산공원 등 주변에 녹지가 많다.마곡지구가 인근이다. LG사이언스파크와 코오롱생명과학 등 대기업들이 이곳에 입주했다. 에스오일과 이랜드도 이곳에 둥지를 틀 계획이다. 강서권역에서 가장 큰 이대서울병원은 발산역 앞에 있다.현지 중개업소들에 따르면 이 아파트 전용 144㎡ 월세물건은 최근 보증금 3억5000만원, 월 50만원에 계약이 이뤄졌다. 같은 면적대의 매매가격은 9억7000만원으로 10억원에 가깝다. 전용 84㎡의 매매가는 8억원 선이다.김정숙 화곡푸르지오공인 대표는 “마곡동과 화곡동, 염창동, 등촌동으로 오가기 좋은 위치”라며 “주변 생활환경이 점차 개선되고 있어 입주민들의 만족도가 높다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com

    2020-02-07

  • [얼마집] 강동 '고덕그라시움', 소형 매매가 12억 돌파 '최고가'

    서울 강동구 고덕동 '고덕그라시움'의 매매가격이 강세를 보이고 있다. 입주를 시작한지 반 년도 채 되지 않았지만, 작은 면적 주택형을 중심으로 최근 최고가를 줄줄이 찍었다. 5일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이 아파트의 전용면적 59㎡ 6층 분양권은 지난달 12억2500만원에 매매됐다. 해당 층의 분양가(6억4000만원)와 비교해 2배 가까이 오른 매매가로, 역대 최고가를 새로 썼다.앞서 전용 74㎡(21층)도 13억2000만원에 거래되며 신고가를 찍었다. 분양가(7억2700만원)보다 5억9000만원 넘게 오른 값이다.이 단지는 고덕주공2단지를 재건축한 아파트로 지난해 9월 입주를 시작했다. 53개 동, 4932가구의 매머드급 규모다. 대우건설과 현대건설, SK건설 등 대형 건설사 3곳이 시공했다. 전용면적 59~127㎡로 면적대가 다양하다. 신축 프리미엄과 대단지 이점까지 더해지면서 일대 들어선 아파트들 중 가장 비싼 단지로 자리매김했다. 단지 정중앙에 서울지하철 5호선 상일동역이 있다. 서쪽에 배치되는 동(棟)은 고덕역(5호선)이 더 가깝다. 지하철을 이용해 광화문 등 도심까지 30분대에 이동할 수 있다. 서울외곽순환고속도로와 올림픽대로 이용이 편리하다. 2022년에는 1단계 구간이 개통되는 서울세종고속도로 강동나들목(IC)도 인근에 들어설 예정이다.동서남북은 공원으로 둘러싸였다. 주변의 동명·샘터·방죽·명일공원의 면적을 합치면 89만6000㎡로 여의도공원(22만9000㎡)의 4배 규모다. 주변에 학교가 많다. 강동지역 명문으로 꼽히는 한영외고와 배재고가 인근이다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com 

    2020-02-05

  • [얼마집] '신도시 이웃 단지' 검단우방아이유쉘, 3.15억에 거래

    ‘검단우방아이유쉘’은 인천 금곡동에 들어선 새 아파트다. 지하철역과 학교가 가까운 게 특징이다.아파트는 검단신도시 바로 옆에 2017년 입주했다. 555가구 규모의 중소형 단지다. 전용면적 59~84㎡로만 구성됐다.인천지하철 2호선 검단사거리역이 가깝다. 검암역에서 공항철도로 환승하면 서울 주요 도심으로 출퇴근 할 수 있다. 인천 2호선 지선과 일산신도시를 잇는 연장선은 예비타당성조사를 진행 중이다. 지상 교통망도 촘촘하다. 수도권제2순환고속도로 검단양촌나들목(IC)과 인천국제공항고속도로 청라IC 등을 통해 주변 도시까지 뻗은 간선망을 이용할 수 있다. 검단산업단지와 김포골드밸리가 10분 거리다.주변엔 편의시설이 다양하다. 이마트와 롯데마트, 농협하나로마트가 가깝다. 자녀들의 통학도 쉬운 편이다. 초등생 자녀들이 배정된 금곡초는 아파트 바로 옆에 있다. 검단중도 인근이다. 현지 중개업소들에 따르면 전용 84㎡ 중층이 지난해 12월 3억1500만원에 손바뀜했다. 같은 주택형은 3억1000만~3억5000만원대에 최근 실거래가 이뤄지는 중이다. 백종숙 모아공인 대표는 “서울이나 인천 도심으로 10분 안팎에 이동할 수 있는 위치의 새 아파트”라며 “전용 84㎡는 모든 주택형이 방과 거실을 한쪽 벽에 배치한 4베이로 설계돼 실수요자들의 만족도가 높다”고 말했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com

    2020-02-05